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房地产行业发展趋势

    随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发企业进行着大规模的跨地域扩张,房地产企业的优胜劣汰进程加快,企业之间的分化重组加剧,行业集中度快速提升,公司的管理幅度迅速加大,企业业务间关联的复杂性急速增加,房地产企业出现了集团化管理的发展趋势,企业管理者的关注焦点也正在发生着变化,未来房地产企业的竞争和行业稀缺资源(特别是土地资源)的获得将更多地遵循“资本为王、实力取胜”的游戏规则;尤其2008的市场环境急剧变化,如何通过企业进行全面管控、协同运营,来降低和控制项目成本,管控企业运营风险,提升竞争力,将成为房地产企业运营管理中的重点和难点。

从近年房地产企业的盛衰起伏中,我们可以看到行业发展的几个重要的趋势性特征:

  •  行业资源日益集中,经营规模化正成为趋势;

  •  多项目运营、集团化管控成为发展重点;

  •  粗放经营向精细化经营方式转化;

  •  异地扩张与全国性企业品牌显现;

  •  民营企业力量崛起和壮大;

  •  客户的维权意识明显提高。

在此背景下,房地产企业的管控手段也在发生深刻的变化:

  •  规模扩张,集团一体化运作,需要企业提升协同效益;

  •  以项目、客户为中心的开发项目和客户营销的业务过程一体化;

  •  从资本经营逐步向管理出效益的商业模式转化;

  •  职业经理人的人才队伍,配合现代化的IT管理手段,提升企业的核心竞争力。


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